ここ数年、不動産ファンドで地価上昇がおきてます。

開発案件しかり、ファンドがらみが多くなりました。

八王子駅前の生命保険会社のビルもオフバラで数年前から

ファンドが運営してます。そのＰＭ会社もＡＭの提携企業か

子会社です。

レジではなかなか動きがなく、３年前ぐらいから

ぽちぽち取得しているなと感じ、リートでも購入がありましたが

しかし、今のところは、八王子ではファンドはレジの購入は

そこまで積極的ではない・・・と思ってきました。

いくつか、築１０年前後のＲＣ物件を購入しているケースを見ますが、

リーシングがうまくいってない・・・

今年はみなみ野で新築１８０戸ぐらい竣工したが稼働率は５０％を

前後ではないでしょうか・・・

運用に問題ありです。やり方では満室になるのですが、

都内のＡＭ・ＰＭ会社は八王子は大学が多いから入るだろう的考えが

まだまだ強い感がします。実際は飽和状態です。

その点、都内の方で個人で購入される方は、購入を機に、そこの地場で

活躍しているＰＭ有力企業に依頼し、成功しているケースを見ます。

当社でもここ数ヶ月で、アパート・マンション購入してからの管理依頼が

数件きてます。数年前にはなかった動きです。

また、今年に入ってから、開発型のワンルームマンション建築ラッシュです。

私の知っている限り駅１０分以内で１０棟以上あります。

中堅不動産会社の開発が多いですが、保有目的ではなく、売却益目的。

それも売却先はファンドではなく販社中心です。

私はバブル地代の不動産屋を経験してない

のですが、何か、その当時と同じ動きが出ている感じです。

大和田のカレッジタウンも当時はそんな感じで、

八王子・山梨の富裕層の方が投資で購入しました。

当時のローンを組んだままですと、赤字です。

バブル時代の土地神話とは少し違った、地価上昇現象が

八王子にも起きてます。

八王子・日野・多摩市の賃貸はアパマンショップ　㈱エスエストラスト