数年前、滞納者に困っているオーナー様から相談を受け、

交渉をし、たまたま滞納者も資金源があったので

回収できました。滞納者の方はだいたい、資金源がないので

ない方から回収できないので、打つ手はないのですが、

うまくいくこともあります。

回収して尚且つ退去もさせることは、現実問題難しく、

退去してもらうだけでラッキーかもしれません。

私も不動産業で、取立屋ではないので、

事務的な処理しかしないようにしてます。

普通に督促していることが、法令違反の可能性がありますし、

時にはその方の精神的な部分にまで到達してしまうと、

取り返しがつかないことになる場合もあるからです。

昔は正義感で、深夜まで張り込みしましたが、

結局のところ、誰のためにもならないことがありました。

今では、保証会社にアウトソースして、リスク回避です。

滞納は賃貸経営のリスクです。

原状回復費用の貸し倒れもリスクです。

投資にはリスクはつきもの。

最小限に抑えることがとても大事です。

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